严小颖认为：房地产开发项目公司只有一个项目的情况下，理论上假开的折现率应该与收益法wacc相同，现金流都一样，折现率也应该一样。

解析

赵强：采用假设开发法评估房地产开发企业的存货和房地产开发企业整体收益法评估还是不一样的！一个仅是评估存货资产，另外一个是评估企业的整体业务资产组支撑的股权投资或全投资整体的价值，两个评估标的是不一样的，因此，折现率从理论上说应该是不一样的！可能房地产开发企业除了存货，其他资产很少，因此可以认为整体业务资产组中存货占绝大部分，因此两个折现率近似相同。