作者：华林评估公司

近日，中国资产评估协会正式印发《基础设施领域公募不动产投资信托基金（REITs）资产评估指导意见（征求意见稿）》（以下简称“指导意见”），首次在协会规则层面专门规范基础设施公募REITs评估业务，对所有权类、经营权类资产的评估对象、参数逻辑、评估基准日约束等作出系统安排。华林评估公司组织全体员工开展专题培训会，对基础设施资产估值、收益期限、折现率、运营现金流预测等进行了重点的解析和学习。

本次培训系统梳理指导意见的整体框架与核心管控要点，指导意见指出基础设施公募REITs与常规不动产评估最大的不同，在于“资产边界+经营权限+现金流可验证性”三者必须对齐：仓储物流、产业园区、租赁住房等所有权类项目要厘清不动产本体与动产、债权、特许经营权的边界；收费公路、污水垃圾处理、能源设施等经营权类项目，则要把特许经营权期限、扩容改造义务、价格调整机制纳入估值假设，避免把一次性乐观预测直接代入收益法模型。

本次培训打通理论与实务壁垒，强调评估应对接市场资产定价需求，更要守住证券业务和国资交易评估的合规底线。华林评估公司将继续以指导意见为标尺，把“数智化提效”和“专业化把关”拧成一条链，为基础设施盘活、数据要素入表、绿色金融等新场景提供经得起监管和市场检验的评估结论。