1. 定义

契税是在**土地、房屋权属转移**（如买卖、赠与、交换）时，向承受方（买方或受让方）征收的一种财产税。 

2. 征税依据

《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行） 

税率由原《契税暂行条例》的3%~5%调整为**3%~5%的幅度税率**，具体适用税率由各省、自治区、直辖市确定。 

3. 纳税人 

承受土地、房屋权属的单位或个人（买方、受赠方、交换差额支付方等）。 

4. 计税依据

成交价格：合同确定的价款（含增值税）。 

核定价格：若成交价明显偏低且无正当理由，税务机关可核定。 

5. 税率（2024年参考）

大多数省份： 住宅税率首套1%~2%，二套3%；非住宅税率首套3%~5%  。     

北京/上海： 住宅税率首套1%~1.5% ，非住宅税率首套3%   。      

注：  首套房优惠：面积≤90㎡按1%，＞90㎡按1.5%~2%（各地不同）。 

夫妻更名、继承：一般免征契税（需符合条件）。 

6. 免税情形 

法定继承：子女继承父母房产（非法定继承需缴税）。 

婚姻关系存续期间更名：夫妻间房产加名、减名。 

政策性优惠： 

  棚户区改造安置住房； 

 个人购买经济适用房（符合条件）。 

7. 申报缴纳 

纳税义务发生时间：签订权属转移合同或取得不动产权属证书当日。 

申报期限：通常为**办理不动产登记前**（逾期按日加收0.05%滞纳金）。 

8. 常见问题 

离婚房产分割：归一方所有免征契税，但需提供离婚协议/判决书。 

赠与 vs 买卖： 

赠与契税按评估价3%~5%（多数无优惠）； 

买卖可能适用低税率（如满五唯一免税）。 

开发商代收契税：需核实是否真实申报，避免挪用风险。 

9.总结