作者：华林评估公司

  为加强统筹各类自然资源的整体保护与开发利用，推进以自然资源为载体的生态产品价值实现机制建设，指导和规范多门类自然资源资产组合供应、整体交易中的价格评估行为，近期，自然资源部制定了《自然资源资产价格整体评估技术指引（试行）》(以下简称《指引》）并于10月8日印发实施。下面就自然资源资产价格整体评估技术要点进行分析，与资产评估执业人员共同学习。

  1、估价对象的界定。界定自然资源的实物载体范围是明晰自然资源资产权利范围的基础。评估中应从各自然资源门类及其细分种类、平面与立体界址范围、不同自然资源间在平面和立体维度的相邻关系等方面对估价对象的实物客体特征进行清晰描述明确界定，确保不重不漏。

2、注重整体价格的体现。《指引》提出，“对于含有一种以上自然资源类型的客观对象进行整体评估时，根据需要，可分别界定或整体界定自然资源价格内涵”。为了细化技术路径，可考虑将生态学中的协同效应、权衡效应两个概念引入估价领域，用于体现不同资源资产组合后产生的关联影响作用对单项资源资产价格产生的增值或减值影响，并按照对效用产生影响和对成本产生影响两种归类方式，分别对关联影响因素进行了简要阐述，突出整体评估评估的核心特点。

3、合理选择分估与合估模式。《指引》从实操的效率和评估的精度考虑，规定在组成资产包的各单项自然资源资产分别评估的分估模式外，也可以将资源组合产生的关联影响在单项评估过程中（特别是评估参数中）以合估的方式体现，从而提高评估的准确性。

 作为自然资源评估中的新业务领域，自然资源资产价格整体评估的研究仍需不断深入和完善，作为评估从业人员，在实际工作中要不断加强业务知识学习，提高自身专业素养和业务能力，扎实推进实践验证，不断提高自然资源资产价格整体评估的科学性、可靠性和准确性。