作者：华林评估公司

随着我国林业经营体制改革的持续深入，对林木资产价值评估的需求不断增加。由于林木资产具有生长特性，其价值随着林木生长周期的变化而不断变化。如何对林木价值进行合理评估成为评估工作中的一大难题。中国资产评估协会于2017年9月8日颁布的《资产评估执业准则-森林资源资产》（中评协[2017]41号），为解决这一难题提供了方向。下面我们就林木资产价值评估方法及注意事项进行分析。

1、市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格 ，经过对比调整 ，确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法充分考虑了市场因素，评估所用数据资料均来自于市场，因此运用市场法评估资产的价值首先得有一个活跃的公开市场 ．再考虑公开市场上是否具有可比的资产及其交易活动 ，如果没有活跃的公开市场 ，可比的资产及其交易活动则无从谈起 ，所以判断是否可以采用市场法的一个首要前提是是否存在一个活跃的公开市场”。

2、收益法是在估测资产未来预期 收益额及收益期限的基础上 ，采用适当的折现率将预测的未来收益额折成现值，然后再将各期收益折现值累加，求得被评估资产价值的一种资产评估方法 。运用收益法评估资产价值时，是以资产投入使用后连续获利为基础的。所以判断林木资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析林木资产是否具有连续获利能力 。

3、成本法是指在现时条件下重新购置或建造与被评估资产相同或类似的资产所花费的各种成本费用之和，再扣除资产发生的各种损耗，所得到的差额即为被评估资产的价值。在成本法中，需要确定的参数主要有资产的重置成本和资产有形损耗及无形损耗。采用成本法对林木资产价值进行评估时，需要考虑林木资产的无形损耗，如因新品种的出现而使现有的林木资产产出林产品的能力和产出产品的质量等方面相对下降等，也需要考虑林木资产的有形损耗 ，如经济林老化等采用成本法评估资产应该具备以下几个前提条件 ：(1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；(2)应当具备可利用的历史资料；(3)形成资产价值的各种耗费是必须的；(4)被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的。

 总之，林木价值评估是一项涉及多方面因素的复杂工作，需要评估人员具备丰富的专业知识和经验。作为资产评估从业人员，在实际工作中要不断加强业务知识学习，提高自身专业素养和业务能力，严格遵守国家有关资产评估的法律法规，强化项目风险管控，确保资产评估成果的质量。